一、房屋漏水，物业管理不维修。后来没交物业费，物业管理起诉我们？
房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
二、物业房屋维修基金？
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的制度，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
三、物业不维修房屋不交物业费可以吗？
业主不能因物业不维修房屋设备而拒交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，然而业主不能以此为理由不缴纳物业费。然而如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。 相关法律可参考： 《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律职责。 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳职责。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，更多物业相关的智慧，可以在中物教育了解。
四、房屋维修该不该找物业？
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量难题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量难题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修职责。然而有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要小编认为‘住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修职责。超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。
如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
五、房屋维修基金由谁管理？
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金的管理将会遵循五个制度，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的制度，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
六、房屋水管爆裂物业管不管？
上面两位说的都对，补充一点爆裂的水管是新房交付时就存在的初始设施，还是你家装修时自己做的管道。属于初始设备设施的，按照上述两位的意见，在保修期内可以向开发商索赔，索赔标准和你的损失情况有关。
不过按照维修工的说法，爆裂缘故是管道老化，那么这个管道使用时刻肯定超过2年了。已经超过保修期了，开发商是不会承担维修和赔偿职责的。如果是家装时自己铺设的管道，那么保修职责应该由装修公司或装修队负责。户内水管难题，物业是无职责的
七、房屋窗户窗台漏雨是否归物业维修？
分两阶段两方面来看。一阶段是保修期内有开发商承担，二阶段是保修期满后有物业负责维修，费用有业主维修资金列支。一方面是业主自己改装的有业主负责，二没有改动的，有物业负责，维修资金列支。
八、物业不给维修房屋，维修基金能退吗？
物业维修基金是不能给退回的，我们所交纳的公共维修基金，是在购买房子的时候按照房屋面积，及购房款的一定比例上交的，这部分钱会用于小区业主入住之后，所有的公共设施，比如说供热供暖主管线以及全楼防水，这些项目所使用的，如果说某个业主由于自己家需要维修，物业没有负责的话，这笔费用也不能退还给业主的
九、景区物业维修管理流程？
1、报告难题：报修人 发现物业设施或户内出现难题时，及时向 报告难题 报修人
办公室内勤人员报告。办公室接收报告的内勤人员在接收报告
后，立即做好记录并通知维修主管。主管若有紧急任务可以协调
其他人员去落实情况。
2 、下发通知：维修主管 根据工程的难易程度及现实情况安排人
员去现场落实情况。 下发通知 物业内勤 人员
3 、落实情况： 维修人员接到任务后，要及时去现场实地查看情
况对于有偿服务的要核算好费用，及到库房落实材料，若无材料
可用，要立即填写购单经园区负责人签字后转交供应部。同时告
知库管，材料入库后立即通知维修人员。若有材料可用时，要立 安排任务 维修主管
即向维修负责人报告情况，落实人员维修。
4 、处理故障： 维修人员对于有偿服务对报修人讲明价格如果报
修人同意则按照维修步骤对故障难题进行处理。处理完毕后填写
维修单。 落实情况 维修人员
5 、验收职业：由报修人 现场当面验收，验收合格后（有偿服务
付清费用）由报修人在维修单上签字确认。
6 、记录存档： 办公室人员每周一将上周物业维修项目做好电子 排除故障 维修人员
记录并发送人力资源部存档。
注： 对公共部分的维修，应有维修主管派发任务，维修 验收职业 报修人
人员按上述步骤处理后需报维修主管处验收签字存档，
派工单消项。 记录存档 维修主管
十、小区物业管理撤退了房屋维修基金怎样用？
大修基金不在物业手里吧 根据专项维修基金管理办法，这个账户应该在业委会那里。没成立业委会的，在房管局那里代管
